南正雀の土地相場
大阪府吹田市南正雀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市南正雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.6万円（成約62件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が313,589円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
43件
91万/坪
6〜8m
4件
71万/坪
8m以上
6件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
6件
92万/坪
長方形
14件
88万/坪
ほぼ長方形
37件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
97万/坪
南東
16件
92万/坪
南西
18件
90万/坪
北東
5件
80万/坪
北西
13件
76万/坪
接面道路無
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
倉庫
1件
平均坪単価
66.6万/坪
20.1万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,500万円
取引実績
62件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万89万65万41万17万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2025年第4四半期
480万円
9坪〜（30㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
79坪〜（260㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
79坪〜（260㎡〜）
81.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
166坪〜（550㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価66.6万/坪。
1つ上の原町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8万/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）