プレミスト北千里クラッシィB棟
大阪府吹田市藤白台3丁目5-12 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、9年間で42.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201520172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均6,048万円です。2LDKが最も高く平均6,251万円、3LDKは平均6,048万円です。
2LDK
6,251万
2件
3LDK
6,048万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,251万 | 5,657万 | 6,845万 |
| 3LDK | 15件 | 6,048万 | 5,037万 | 8,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
63.9万/㎡
6-10階
2件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 100.68m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北千里クラッシィB棟 | 2014 | 49戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィD棟 | 2015 | 84戸 | 82.0万 | 6,980万 |
| プレミスト北千里クラッシィE棟 | 2015 | 53戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィF棟 | 2016 | 48戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィJ棟 | 2016 | 45戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィI棟 | 2016 | 47戸 | 64.4万 | 4,880万 |
| プレミスト北千里クラッシィA棟 | 2014 | 127戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィGH棟 | 2016 | 40戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィB街区 | 2015 | 183戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 55.5万 | 62.2万 | 64.4万 | 66.2万 | - | 73.5万 | 80.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.8万 | 70.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 64.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
158,000〜180,000円
169,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。