モンテベルデ藤白台
大阪府吹田市藤白台5丁目10-1-10-1 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には165,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 108.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、2SLDKは平均3,128万円です。
2SLDK
3,128万
6件
3LDK
3,199万
26件
4LDK
3,758万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,128万 | 2,813万 | 3,697万 |
| 3LDK | 26件 | 3,199万 | 1,992万 | 4,218万 |
| 4LDK | 5件 | 3,758万 | 3,065万 | 4,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて7.4万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32件
21.6万/㎡
4-7階
5件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台5丁目10-1-10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 94.58m² ～ 109.88m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ藤白台 | 1985 | 26戸 | 30.2万 | 2,980万 |
| レジェイドシティ千里藤白台 | 2024 | 642戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| ローレルコートアトレ千里青山台 | 2013 | 136戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| 箕面東コーポラスＢ棟 | 1980 | 219戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| ブランズ北千里 | 2022 | 178戸 | 90.6万 | 6,880万 |
| D’グランセ北千里青山台 | 2002 | 31戸 | 38.8万 | 3,250万 |
| 藤和箕面ホームズ | 1997 | 168戸 | 57.4万 | 4,849万 |
| イニシア箕面小野原 | 2009 | 43戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ガーデンアベニュー箕面 | 2001 | 15戸 | 13.8万 | 1,298万 |
| セーリオ千里中央グラントレンザ | 2004 | 60戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| セントラル箕面外院 | 2000 | 28戸 | 39.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 24.1万 | 19.3万 | 23.9万 | 16.3万 | - | 28.1万 | 30.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 25.7万 | 23.9万 | 21.1万 | - | - |
| 4LDK | 24.4万 | 27.3万 | 23.2万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,830万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,140万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,360万 | 21.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,370万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
95,000〜165,000円
126,000円
4LDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 910円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。