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藤和シティホームズ江坂２

大阪府吹田市芳野町5-52 | 築29年 | 86戸

推定相場
藤和シティホームズ江坂２
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（67.1万円）を12.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、12年間で111.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には125,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・44件）で、平均4,456万円です。3LDKが最も高く平均4,456万円、2LDKは平均4,106万円です。
2LDK
2件
4,106万
3LDK
44件
4,456万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,106万 3,583万 4,628万
3LDK 44件 4,456万 3,475万 5,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（42.4万円）と比べて17.6万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.4万/㎡
13件
4-7階
50.5万/㎡
7件
8階以上
60万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市芳野町5-52
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数86戸
専有面積63.98m² ～ 80.37m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ江坂２ 1997 86戸 75.2万 4,990万
セレッソコート江坂アネックス 2008 41戸 59.5万 3,390万
エスリード江坂 1998 36戸 59.1万 3,980万
コスモ江坂ロイヤルフォルム 2007 61戸 64.1万 5,280万
サントピア江坂 1994 32戸 44.6万 3,080万
エスリード江坂セントラム 2023 88戸 78.6万 1,780万
ルネ江坂江の木町 2024 149戸 101.5万 7,480万
プラウド江坂ビューコート 2007 75戸 75.6万 6,980万
プラウド江坂グリーンコート 2007 119戸 66.9万 4,180万
プラウド江坂 2007 300戸 89.8万 5,680万
プラウド江坂ガーデンコート 2007 106戸 67.0万 4,790万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 46.4万 42.4万 48.8万 60.3万 64.6万 71.0万 77.7万
2LDK 43.3万 - - - - 49.9万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.16万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,080万 75.67万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,090万 76.66万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,198万 78.29万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 80.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.67万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.41万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,198万 78.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.67万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.63万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.16万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,198万 78.29万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,350万 49.9万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.31万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.91万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,298万 60.29万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.82万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.3万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.88万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.04万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.4万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.87万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,480万 43.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.33万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.93万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.08万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.3万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.33万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,820万 39.56万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.6万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.95万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,864円。
3LDK
139,864円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,804円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,804円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,108円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,991円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,115円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,807円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,617円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 152,000円 1,891円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,617円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,958円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,742円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。