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ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ

大阪府吹田市江坂町1丁目12-7 | 築24年 | 92戸

推定相場
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を47.1%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、9年間で65.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,250円から2022年には162,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均4,081万円です。4LDKが最も高く平均6,893万円、2LDKは平均4,081万円です。
2LDK
12件
4,081万
2SLDK
3件
4,183万
3LDK
10件
5,478万
4LDK
7件
6,893万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,081万 3,515万 5,160万
2SLDK 3件 4,183万 4,180万 4,189万
3LDK 10件 5,478万 4,600万 6,580万
4LDK 7件 6,893万 6,103万 7,687万

階数別の㎡単価

1-5階
59.5万/㎡
11件
6-10階
57.3万/㎡
3件
11-20階
52.4万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町1丁目12-7
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数92戸
専有面積63.00m² ～ 142.74m²
分譲会社大和システム
施工会社飛島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ 2002 92戸 78.1万 6,280万
セレッソコート江坂 2002 75戸 67.5万 3,780万
プレミスト江坂 2022 120戸 101.3万 4,480万
ルネ江坂 1980 86戸 39.4万 2,340万
アーク江坂 1980 118戸 45.1万 3,100万
江坂【URライト】 1978 87戸 - -
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ 2012 65戸 81.2万 5,690万
サムティ江坂レガーロ 2017 65戸 91.7万 2,180万
藤和江坂ホームズベネフィール 2001 64戸 80.2万 5,380万
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ 2001 32戸 57.1万 4,000万
シャルム江坂 1977 54戸 42.6万 3,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 47.5万 - - 53.1万 - - 76.8万
2LDK 49.1万 44.7万 49.3万 50.4万 - - 58.3万 -
2SLDK - - 49.9万 - - - 58.4万 -
4LDK - 48.2万 59.8万 - - 66.6万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.59万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.01万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.83万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.69万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.1万/㎡
2023年2月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 7,880万 82.28万/㎡
2023年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.31万/㎡
2023年10月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2023年10月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.31万/㎡
2022年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,380万 66.62万/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.66万/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.25万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.27万/㎡
2020年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.39万/㎡
2019年9月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 40.88万/㎡
2019年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,780万 60.83万/㎡
2019年5月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,580万 58.72万/㎡
2019年3月 13〜16階 2SLDK 60㎡〜 3,150万 49.92万/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.7万/㎡
2019年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,880万 53.87万/㎡
2018年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,680万 49.25万/㎡
2018年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.23万/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.79万/㎡
2018年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.58万/㎡
2018年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.8万/㎡
2018年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.88万/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.15万/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.23万/㎡
2018年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.58万/㎡
2018年10月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,480万 47.15万/㎡
2017年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,100万 49.12万/㎡
2016年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,850万 51.04万/㎡
2016年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.88万/㎡
2016年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,480万 47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額158,783円。4LDKなら月額178,000円が相場です。
2SLDK
129,667円
100,000〜155,000円
2LDK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
158,783円
110,000〜250,000円
4LDK
178,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,984円/㎡
2022年6月 5〜8階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,139円/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,139円/㎡
2022年11月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,984円/㎡
2021年9月 17〜20階 2SLDK 60㎡〜 153,000円 2,424円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,610円/㎡
2021年2月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,060円/㎡
2020年7月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,088円/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,115円/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,990円/㎡
2020年11月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,610円/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2019年1月 13〜16階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,139円/㎡
2019年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,139円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,878円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,068円/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,115円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,971円/㎡
2017年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,775円/㎡
2017年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,879円/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,193円/㎡
2017年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,090円/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2017年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2016年7月 17〜20階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,456円/㎡
2016年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,193円/㎡
2016年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,263円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。