グランファースト千里桃山台４号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-4 | 築15年 | 83戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.9万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均7,386万円です。4LDKが最も高く平均7,386万円、3LDKは平均7,084万円です。
3LDK
7,084万
2件
4LDK
7,386万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,084万 | 6,895万 | 7,273万 |
| 4LDK | 10件 | 7,386万 | 6,566万 | 10,139万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 102.72m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
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徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 56.5万 | 66.1万 | 61.9万 | 92.3万 | 79.4万 | 79.4万 |
| 3LDK | 63.9万 | - | - | - | 66.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 66.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,470万 | 63.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。