グランファースト千里桃山台３号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-3 | 築15年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.5万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 85.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・29件）で、平均5,908万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,738万円、２ＬＤＫは平均4,449万円です。
３ＬＤＫ
5,908万
29件
２ＬＤＫ
4,449万
7件
４ＬＤＫ
6,738万
9件
3LDK
6,481万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,908万 | 4,922万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,449万 | 3,636万 | 5,037万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,738万 | 5,449万 | 7,304万 |
| 3LDK | 4件 | 6,481万 | 6,042万 | 7,189万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | - | 68.9万 | 66.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 61.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。