吹田さんくす２番館

大阪府吹田市朝日町2-101-2-101 | 築47年 | 130戸

推定相場

吹田さんくす２番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で247.0%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2015201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2024年には57,250円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.0〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,468万円です。3LDKが最も高く平均3,468万円、1Rは平均1,456万円です。

6件

1,456万

3LDK

6件

3,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,456万	678万	2,781万
3LDK	6件	3,468万	2,244万	5,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（33.3万円）と比べて9.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.3万/㎡

9件

6-10階

42.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市朝日町2-101-2-101
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	130戸
専有面積	41.92m² ～ 84.61m²
分譲会社	吹田市
施工会社	竹中工務店・淺沼組
管理会社	吹田市開発ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

吹田第一小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吹田さんくす２番館	1979	130戸	49.6万	2,980万
ブルグリン・コート	2002	30戸	61.7万	5,680万
吹田シティタワーステーションコート	2001	74戸	54.0万	3,650万
エスリード吹田駅前	2000	55戸	57.3万	1,500万
吹田さんくす１番館	1979	30戸	17.2万	1,800万
サンメゾン吹田	2026	44戸	-	-
東急ドエルアルス吹田アーバンビュー	2001	26戸	60.8万	4,280万
サンフォーレＪＲ吹田	1996	16戸	49.9万	3,180万
サンフォーレＪＲ吹田２	1996	16戸	42.9万	2,580万
コウフハイツ片山	1975	12戸	18.4万	1,050万
イニシア吹田	2025	83戸	98.9万	6,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1R	11.5万	12.2万	-	-	-	57.3万	31.0万
3LDK	-	45.9万	24.0万	32.9万	46.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,300万	31.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	75㎡〜	2,200万	28.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,080万	51.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,600万	62.03万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,200万	52.49万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.24万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.24万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24万/㎡
2017年9月	10〜11階	4DK	80㎡〜	3,180万	37.59万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	40㎡〜	580万	13.38万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.86万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	480万	11.08万/㎡
2014年6月	1〜3階	1R	40㎡〜	500万	11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,600円。3LDKなら月額118,600円が相場です。

32,000円

29,000〜36,000円

3LDK

118,600円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	2,400円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	10㎡〜	30,000円	2,308円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	2,200円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	29,000円	2,231円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。