東急ドエルアルス吹田アーバンビュー
大阪府吹田市朝日町27-12 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、9年間で64.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,566万円、2LDKは平均3,810万円です。
３ＬＤＫ
4,566万
9件
４ＬＤＫ
4,465万
4件
２ＬＤＫ
3,884万
2件
2LDK
3,810万
2件
3LDK
4,402万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,566万 | 2,875万 | 6,771万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,465万 | 4,000万 | 4,808万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,884万 | 3,814万 | 3,953万 |
| 2LDK | 2件 | 3,810万 | 3,695万 | 3,925万 |
| 3LDK | 6件 | 4,402万 | 3,832万 | 4,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、4-7階（45.7万円）と比べて4.0万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
5件
45.7万/㎡
8階以上
3件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市朝日町27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 78.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| ブルグリン・コート | 2002 | 30戸 | 61.7万 | 5,680万 |
| サンフォーレＪＲ吹田２ | 1996 | 16戸 | 42.9万 | 2,580万 |
| 吹田さんくす２番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| サンフォーレＪＲ吹田 | 1996 | 16戸 | 49.9万 | 3,180万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| イニシア吹田 | 2025 | 83戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| サンフォーレ吹田高浜 | 1998 | 20戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| パルメーラ吹田 | 2002 | 27戸 | 57.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | 46.9万 | 47.4万 | 53.9万 | 47.8万 | 60.8万 |
| 2LDK | - | 40.2万 | 43.3万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。