ローレルコート江坂
大阪府吹田市広芝町12-18 | 築14年 | 62戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2024年は80.3万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,500円から2024年には180,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,016万円です。3LDKが最も高く平均6,016万円、2LDKは平均4,617万円です。
2LDK
4,617万
5件
3LDK
6,016万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,617万 | 4,332万 | 4,921万 |
| 3LDK | 6件 | 6,016万 | 5,160万 | 7,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、4-7階（64.4万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
64.4万/㎡
8階以上
5件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| リベール江坂 | 1998 | 40戸 | 73.0万 | 4,698万 |
| セントラル江坂広芝町 | 2000 | 39戸 | 80.9万 | 5,398万 |
| エスリード江坂広芝町 | 2013 | 48戸 | 72.6万 | 1,590万 |
| クレヴィア江坂イーストサイド | 2013 | 56戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
| メロディーハイム江坂 | 1996 | 50戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| セントファミーユ広芝 | 2000 | 22戸 | 21.2万 | 2,800万 |
| ドルチェヴィータ江坂 | 2007 | 12戸 | 65.9万 | 7,480万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 60.8万 | - | 59.9万 | 62.8万 | - | 86.4万 |
| 2LDK | - | - | 56.5万 | 64.6万 | - | 65.3万 | 74.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額163,455円。3LDKなら月額163,455円が相場です。
2LDK
137,000〜170,000円
157,636円
3LDK
132,000〜180,000円
163,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
30件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。