ディオフェルティ千里山田

大阪府吹田市山田北9-8 | 築30年 | 41戸

推定相場

ディオフェルティ千里山田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均3,103万円です。3LDKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,793万円です。

2LDK

5件

2,793万

3LDK

29件

3,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,793万	2,118万	3,158万
3LDK	29件	3,103万	2,633万	3,755万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

9件

4-7階

36.6万/㎡

13件

8階以上

31.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田北9-8
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	61.40m² ～ 72.96m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ千里山田	1996	41戸	40.9万	2,880万
千里山田コーポラスＡ棟	1980	121戸	33.1万	2,580万
千里山田コーポラスＢ棟	1980	234戸	30.5万	2,380万
千里スカイハイツ	1974	236戸	41.2万	2,380万
千里山田コーポラスＣ棟	1980	234戸	30.0万	2,680万
千里山田コーポラスＤ棟	1980	234戸	30.2万	2,380万
ルミエール千里山田	1984	126戸	38.0万	2,980万
パレス千里山田	1998	88戸	40.3万	2,780万
ローレルハイツ千里４号棟	1980	140戸	29.7万	2,480万
ローレルハイツ千里１号棟	1980	43戸	23.3万	1,720万
プラウド千里山田	2009	150戸	65.1万	6,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	30.0万	31.3万	32.7万	33.3万	33.0万	-	36.6万	42.0万
2LDK	-	32.3万	-	-	27.4万	40.4万	45.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.52万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.82万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.59万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.39万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.88万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.99万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.42万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.02万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.78万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,347円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。