ステイツ千里山手町
大阪府吹田市山手町2丁目20-8 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、13年間で92.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,619万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,619万 | 2,748万 | 4,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（39.2万円）と比べて12.1万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
39.2万/㎡
6-10階
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 95.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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徒歩23分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | - | 36.0万 | 40.3万 | 43.7万 | 58.5万 | 51.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。