ユニライフ江坂
大阪府吹田市垂水町3丁目33-34 | 築49年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,063〜70,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 62.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,503万円、2LDKは平均2,320万円です。
2LDK
2,320万
9件
3LDK
2,503万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,320万 | 2,080万 | 2,612万 |
| 3LDK | 12件 | 2,503万 | 1,807万 | 2,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
15件
31.4万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目33-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.28m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| エスリード江坂アルテリア | 2019 | 102戸 | 91.7万 | 1,980万 |
| チサンマンション第３江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
| ルグランデ江坂公園 | 2003 | 43戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| ネオハイツ江坂 | 1973 | 70戸 | 20.7万 | 1,050万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | - | - | - | - | - | 36.5万 | 33.2万 |
| 3LDK | 25.3万 | 35.0万 | 31.8万 | 31.8万 | 32.2万 | 41.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,475万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額72,764円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
2LDK
64,000〜110,000円
72,764円
3LDK
95,000〜130,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,929円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。