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チサンマンション第３江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目25-6 | 築53年 | 61戸

推定相場
チサンマンション第３江坂
最新データ
2024年9月
売買38件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（54.9万円）より29.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には80,667円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 48.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・19件）で、平均1,827万円です。2DKが最も高く平均1,931万円、1LDKは平均1,827万円です。
1LDK
19件
1,827万
2DK
5件
1,931万
2LDK
12件
1,909万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 1,827万 1,235万 2,381万
2DK 5件 1,931万 1,374万 2,697万
2LDK 12件 1,909万 1,262万 2,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.2万/㎡
24件
4-7階
29万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目25-6
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積45.84m² ～ 88.80m²
分譲会社地産
施工会社東急建設
管理会社セントラルステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第３江坂 1973 61戸 38.8万 1,890万
ベルデフラッツ江坂 1997 26戸 58.4万 3,480万
ステイツ江坂ブランスール 1999 18戸 52.9万 3,795万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
イトーピア江坂アルバフラット 2000 67戸 57.6万 3,580万
ユニライフ江坂 1977 36戸 32.2万 2,080万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
財形江坂ハイツ 1978 74戸 21.9万 1,300万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 28.7万 28.7万 20.5万 - 36.6万 38.6万 39.9万 37.7万
2LDK 28.7万 21.9万 28.3万 - 32.4万 - 24.2万 24.2万
2DK - 39.5万 27.9万 30.3万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.78万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.21万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.53万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.63万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.21万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.58万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.63万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.68万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.47万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.65万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,498万 32.68万/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.47万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,090万 23.78万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,000万 20.52万/㎡
2019年6月 低層 1R 45㎡〜 1,580万 33.22万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,050万 21.55万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,400万 28.34万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.93万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 950万 19.5万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.53万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.94万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.73万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.67万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,100万 23.6万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.56万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 770万 15.07万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.94万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.65万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 16.97万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 700万 15.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額75,167円。2LDKなら月額75,167円が相場です。
ワンルーム
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
76,625円
55,000〜90,000円
2DK
77,667円
75,000〜83,000円
2LDK
75,167円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,277円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,362円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,600円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,336円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,823円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,935円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,185円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,931円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,702円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,823円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,931円/㎡
2016年2月 低層 2SLK 45㎡〜 70,000円 1,426円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,418円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,427円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,419円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。