パークナード江坂垂水町
大阪府吹田市垂水町3丁目9-22 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,759万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,759万 | 4,980万 | 6,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
8件
60.5万/㎡
8階以上
4件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード江坂垂水町 | 2013 | 36戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| サムティ江坂レガーロ | 2017 | 65戸 | 91.7万 | 2,180万 |
| アンビエント江坂２ | 1999 | 19戸 | 57.7万 | 3,540万 |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ファーストフィオーレ江坂垂水町 | 2019 | 28戸 | 82.8万 | 2,480万 |
| セザール江坂 | 1996 | 18戸 | 40.0万 | 2,180万 |
| エステムプラザ江坂公園２ライズ | 2018 | 40戸 | 87.4万 | 4,680万 |
| 藤和江坂ホームズベネフィール | 2001 | 64戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| アンビエント江坂 | 1995 | 26戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| チサンマンション第６江坂 | 1973 | 29戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| エステムプラザ江坂公園エイジアム | 2004 | 43戸 | 84.2万 | 6,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 58.9万 | 61.2万 | - | 64.2万 | 68.1万 | 73.0万 | 81.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,929円。
3LDK
170,000〜210,000円
190,929円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。