チサンマンション第2江坂
大阪府吹田市垂水町3丁目10-2 | 築53年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2020年には90,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・12件）で、平均1,517万円です。3LDKが最も高く平均2,527万円、2DKは平均1,350万円です。
1LDK
1,517万
12件
2DK
1,350万
7件
2LDK
1,926万
4件
3DK
2,313万
6件
3LDK
2,527万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,517万 | 1,225万 | 1,880万 |
| 2DK | 7件 | 1,350万 | 1,051万 | 1,803万 |
| 2LDK | 4件 | 1,926万 | 980万 | 2,289万 |
| 3DK | 6件 | 2,313万 | 1,931万 | 2,590万 |
| 3LDK | 2件 | 2,527万 | 2,385万 | 2,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
12件
26.5万/㎡
4-7階
20件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 30.64m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| チサンマンション第６江坂 | 1973 | 29戸 | 37.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 26.4万 | 37.4万 | 34.9万 | 33.0万 |
| 2LDK | 18.9万 | 29.8万 | - | - | - | - | - | 21.8万 |
| 2DK | 18.1万 | - | 20.0万 | 31.8万 | 22.2万 | - | 30.9万 | - |
| 3DK | - | - | 27.3万 | - | - | 30.5万 | 27.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,050万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,050万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 740万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
57,000〜75,000円
64,667円
2DK
60,000〜74,000円
65,200円
2LDK
80,000〜93,000円
89,000円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。