セントラル千里山西
大阪府吹田市千里山西4丁目34-10 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2021年は44.4万/㎡へ、7年間で11.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,366万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,366万 | 3,444万 | 5,602万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
44.1万/㎡
6-10階
7件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 111.33m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩9分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル千里山西 | 2000 | 26戸 | 44.4万 | 3,198万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟 | 1983 | 22戸 | 32.3万 | 3,780万 |
| ファミールハイツ緑地公園 | 1989 | - | - | - |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟 | 1981 | 49戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| クレヴィア緑地公園ザレジデンス | 2012 | 140戸 | 87.5万 | 6,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山ロイヤルマンション４番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街C棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 42.1万 | 52.5万 | 41.0万 | 48.0万 | 41.8万 | 43.3万 | 44.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,688万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,688万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 47.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。