ベリスタ千里山
大阪府吹田市千里山東2丁目4-13 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、13年間で19.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均5,720万円です。3SLDKが最も高く平均5,941万円、2LDKは平均4,870万円です。
1LDK
4,933万
4件
2LDK
4,870万
12件
3LDK
5,720万
19件
3SLDK
5,941万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,933万 | 4,492万 | 5,657万 |
| 2LDK | 12件 | 4,870万 | 3,983万 | 5,657万 |
| 3LDK | 19件 | 5,720万 | 4,488万 | 8,242万 |
| 3SLDK | 15件 | 5,941万 | 5,293万 | 7,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて2.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
46件
50.9万/㎡
6-10階
5件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山東2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 106.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ千里山 | 2009 | 31戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| メゾン千里山Ｃ棟 | 1986 | 48戸 | 34.5万 | 3,490万 |
| ア | 2003 | 64戸 | 72.9万 | 4,790万 |
| メゾン千里山Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 32.6万 | 3,480万 |
| メゾン千里山Ｅ棟 | 1986 | 34戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| メゾン千里山Ｄ棟 | 1986 | 31戸 | 40.7万 | 3,680万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 67.8万 | 59.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 59.7万 | 59.6万 |
| 3LDK | 45.7万 | 48.3万 | 47.9万 | 52.5万 | 52.0万 | - | 65.6万 | - |
| 3SLDK | 53.0万 | 48.1万 | 45.5万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 56.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,988万 | 58.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.97万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。