フローラ吹田山手
大阪府吹田市出口町26-24 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102011201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.1万/㎡から2020年は47.6万/㎡へ、10年間で15.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均5,378万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,011万円、3LDKは平均5,010万円です。
４ＬＤＫ
6,011万
9件
３ＬＤＫ
5,378万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万
2件
3LDK
5,010万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,011万 | 4,921万 | 8,052万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,378万 | 4,706万 | 6,353万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,250万 | 5,250万 | 5,250万 |
| 3LDK | 7件 | 5,010万 | 4,387万 | 5,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
5件
41.5万/㎡
4-7階
2件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町26-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| ウエリス吹田山手町 | 2015 | 120戸 | 71.4万 | 5,780万 |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 38.8万 | 40.4万 | 46.0万 | 47.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.76万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額161,286円。4LDKなら月額161,286円が相場です。
3LDK
150,000〜160,000円
154,286円
4LDK
149,000〜180,000円
161,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。