千里マンションB棟
大阪府吹田市円山町23-2 | 築55年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2017年には54,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 47.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,575万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、３ＤＫは平均923万円です。
３ＤＫ
923万
2件
2LDK
1,575万
5件
4LDK
2,120万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 923万 | 845万 | 1,000万 |
| 2LDK | 5件 | 1,575万 | 1,409万 | 1,716万 |
| 4LDK | 2件 | 2,120万 | 2,120万 | 2,120万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市円山町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 大脇産業 |
| 施工会社 | 町田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里マンションB棟 | 1971 | 22戸 | 21.1万 | 998万 |
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| 千里マンションA棟 | 1971 | 22戸 | 19.6万 | 980万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 25.3万 | 23.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,068万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額59,333円。3LDKなら月額57,000円が相場です。
2LDK
54,000〜70,000円
59,333円
3LDK
57,000〜57,000円
57,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。