千里マンションA棟
大阪府吹田市円山町23-1 | 築55年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,333円から2020年には64,857円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 50.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,138万円、3DKは平均939万円です。
2LDK
1,138万
8件
3DK
939万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,138万 | 1,000万 | 1,303万 |
| 3DK | 7件 | 939万 | 845万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
18.7万/㎡
3階以上
7件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市円山町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.42m² ～ 50.07m² |
| 分譲会社 | 大脇産業 |
| 施工会社 | 町田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
関大前駅
阪急千里線
🚉
徒歩28分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里マンションA棟 | 1971 | 22戸 | 19.6万 | 980万 |
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| 千里マンションB棟 | 1971 | 22戸 | 21.1万 | 998万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | - | - | - | - | - | 17.9万 | 21.6万 |
| 2LDK | - | 19.6万 | 17.6万 | 19.6万 | 19.6万 | 18.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額70,833円。3DKなら月額61,500円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,833円
3DK
53,000〜70,000円
61,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。