プランメゾン八尾
大阪府八尾市竹渕1丁目224-2 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均1,598万円です。2LDKが最も高く平均1,598万円、3DKは平均1,094万円です。
2LDK
1,598万
15件
3DK
1,094万
12件
3LDK
1,532万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,598万 | 1,293万 | 2,095万 |
| 3DK | 12件 | 1,094万 | 763万 | 1,386万 |
| 3LDK | 7件 | 1,532万 | 1,157万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
10件
21万/㎡
4-7階
14件
21.9万/㎡
8階以上
10件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市竹渕1丁目224-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.62m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | 平野木材住宅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新加美駅
おおさか東線
学区情報
小学校
八尾市立竹渕小学校
中学校
八尾市立亀井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランメゾン八尾 | 1995 | 33戸 | 25.7万 | 1,390万 |
| プランメゾン八尾2番館 | 1997 | 80戸 | 34.2万 | 2,080万 |
| 太平パシフィック八尾 | 1982 | 25戸 | 12.7万 | 580万 |
| ファミール平野弐番館 | 1989 | 92戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| アドリーム平野 | 1994 | 46戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| サニークレスト平野ウィングスＢ棟 | 1990 | 44戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| 長吉コーポ 2号棟 | 1980 | 122戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| サニークレスト平野ウィングス | 1990 | 168戸 | 17.7万 | 1,050万 |
| シャルマンフジリッツ平野 | 1996 | 35戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| 長吉コーポ１号棟 | 1980 | 59戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| 長吉コーポ | 1980 | 122戸 | 19.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.0万 | - | - | 30.9万 | 35.0万 | 29.4万 |
| 3DK | - | - | - | 21.5万 | 20.0万 | 21.9万 | - | - |
| 3LDK | 23.7万 | 23.7万 | 23.7万 | - | 21.9万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。