コスモ八尾高安
大阪府八尾市柏村町3丁目140-1 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均1,976万円です。4LDKが最も高く平均1,976万円、3LDKは平均1,517万円です。
2SLDK
1,809万
4件
2LDK
1,671万
2件
3LDK
1,517万
7件
4LDK
1,976万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,809万 | 1,712万 | 1,862万 |
| 2LDK | 2件 | 1,671万 | 1,582万 | 1,759万 |
| 3LDK | 7件 | 1,517万 | 1,069万 | 2,454万 |
| 4LDK | 7件 | 1,976万 | 1,814万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.2万円）と比べて1.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
18件
20.2万/㎡
4-7階
2件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市柏村町3丁目140-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
恩智駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩4分
高安駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立刑部小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ八尾高安 | 1988 | 47戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| コープ野村恩智Ａ棟 | 1979 | 91戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| コープ野村恩智 | 1979 | 341戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| コープ野村恩智Ｄ棟 | 1979 | 72戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| デュアル八尾高安 | 1995 | 26戸 | 26.9万 | 1,430万 |
| クイーンズプレイス八尾 | 2003 | 24戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ローレルコート高安 | 2011 | 58戸 | 42.7万 | 3,480万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 27.8万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 12.0万 | - | 28.5万 | 22.4万 | 20.0万 |
| 4LDK | - | 18.2万 | 18.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。