サンエコー八尾
大阪府八尾市明美町1丁目5-25 | 築49年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・7件）で、平均932万円です。4DKが最も高く平均932万円、3LDKは平均903万円です。
3LDK
903万
4件
4DK
932万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 903万 | 873万 | 980万 |
| 4DK | 7件 | 932万 | 782万 | 1,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.1万/㎡
4-7階
9件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市明美町1丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 55.34m² |
| 分譲会社 | 三栄ハウス |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| 秀和八尾陽光園レジデンス | 1974 | - | - | - |
| フィオレ八尾 | 2013 | - | - | - |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| GSハイム八尾陽光園 | 1985 | - | - | - |
| クレアホームズ八尾ザ・グランエア | 2022 | - | - | - |
| シャトーロワール | 1976 | - | - | - |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 10.5万 | - | - | - | - | - | 17.7万 |
| 4DK | - | - | 12.7万 | 12.7万 | 15.9万 | 16.2万 | 17.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。