グランドハイツ八尾
大阪府八尾市明美町1丁目2-1 | 築52年 | 106戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で150.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・37件）で、平均1,337万円です。3LDKが最も高く平均1,337万円、2LDKは平均948万円です。
1LDK
1,322万
3件
2LDK
948万
7件
2SLDK
1,294万
3件
3LDK
1,337万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,322万 | 1,157万 | 1,640万 |
| 2LDK | 7件 | 948万 | 749万 | 1,234万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,294万 | 1,164万 | 1,553万 |
| 3LDK | 37件 | 1,337万 | 842万 | 2,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて6.1万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
14.6万/㎡
4-7階
33件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市明美町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 64.56m² |
| 分譲会社 | 新進不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八尾駅
大和路線
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徒歩14分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| エスリード八尾東本町 | 2003 | 30戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ビーバードルチェ八尾 | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 14.8万 | 19.8万 | 17.9万 | 19.8万 | 32.7万 | 26.2万 | 26.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 20.1万 | 20.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 12.5万 | 12.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 21.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,377万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.59万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,333円。
2LDK
60,000〜68,000円
64,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。