ファミールアクシス八尾サウススクエア

大阪府八尾市安中町3丁目2-58 | 築24年 | 184戸

推定相場

ファミールアクシス八尾サウススクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には116,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,661万円、3LDKは平均2,767万円です。

2LDK

5件

3,019万

3LDK

15件

2,767万

4LDK

9件

3,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,019万	2,454万	3,746万
3LDK	15件	2,767万	2,227万	3,303万
4LDK	9件	3,661万	3,268万	4,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.0万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

34万/㎡

5件

6-10階

33.8万/㎡

9件

11-20階

37.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市安中町3丁目2-58
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	184戸
専有面積	66.18m² ～ 105.02m²
分譲会社	丸紅
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩3分

学区情報

小学校

安中小学校

中学校

成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
ザレスタージュレクレドール大阪	2005	320戸	53.7万	3,780万
キャステージパーク３番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
ニュー陽光園ハイツ	1977	48戸	13.3万	500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.3万	28.4万	-	-	38.3万	38.4万	43.4万	40.0万
2LDK	28.4万	-	-	37.5万	-	-	48.0万	-
3LDK	29.1万	27.0万	32.9万	-	37.4万	34.6万	41.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.34万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.74万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.88万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.94万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,870万	43.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.06万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.42万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.93万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2022年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,680万	35.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.61万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.4万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.3万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.12万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.51万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.35万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.1万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

111,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,733円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,662円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,813円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,662円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,359円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,733円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,359円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,456円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,587円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,414円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2013年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,481円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。