ビーバードルチェ八尾
大阪府八尾市安中町6丁目11-3 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、9年間で86.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には78,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
3DK
1,411万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 1,411万 | 1,168万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
27.9万/㎡
4-7階
2件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市安中町6丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 48.15m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | ビーバーハウス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ八尾 | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| コスモ八尾 | 1986 | 164戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.7万 | 16.7万 | - | 26.4万 | 31.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額66,400円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
3DK
57,000〜73,000円
66,400円
3LDK
63,000〜70,000円
66,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。