郡津のマンション相場
大阪府交野市郡津 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は22.0万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.1万/㎡
築10年
9件
23.0万/㎡
築15年
10件
31.4万/㎡
築20年
3件
20.3万/㎡
築25年
3件
21.7万/㎡
築30年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,016円。
３ＬＤＫ
25件
1,841円
４ＬＤＫ
2件
3,275円
２ＬＤＫ
2件
2,016円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,684
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
28
築21-25年
18
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,608
25件
４ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市のマンションマップ
交野市内のエリアランキング
郡津は交野市内11地区中5位（上位55%）。
単価23.5。
1つ上の星田とは7%の差。
郡津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市郡津２丁目１７８９番１４ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 郡津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）