ライオンズマンション水無瀬壱番館

大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-1 | 築31年 | 118戸

推定相場

ライオンズマンション水無瀬壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,667円から2024年には103,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,889万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、3LDKは平均2,889万円です。

3LDK

20件

2,889万

4LDK

5件

3,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,889万	1,893万	4,854万
4LDK	5件	3,951万	2,693万	4,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて8.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.7万/㎡

3件

4-7階

40.4万/㎡

14件

8階以上

42.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	62.20m² ～ 81.92m²
分譲会社	大京近藤産業
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

水無瀬駅

阪急京都本線

徒歩5分

🚉

島本駅

JR京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

島本町立第三小学校

中学校

島本町立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水無瀬壱番館	1995	118戸	52.7万	3,280万
ライオンズマンション水無瀬	1995	118戸	52.7万	3,280万
ライオンズマンション水無瀬弐番館	1995	86戸	37.1万	2,480万
メゾン水無瀬1号棟	1974	89戸	26.3万	1,780万
メゾン水無瀬	1974	582戸	32.2万	2,180万
青葉第一マンション	1988	4戸	22.5万	980万
メゾン水無瀬４号棟	1974	135戸	34.8万	2,499万
水無瀬青葉ハイツ７号棟	1973	20戸	23.0万	1,550万
サンシティ水無瀬	1996	64戸	35.3万	2,350万
シャリエ水無瀬	2001	72戸	56.2万	4,180万
水無瀬青葉ハイツ５号棟	1972	30戸	22.1万	1,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.6万	36.6万	42.8万	37.1万	37.4万	43.9万	46.9万	52.7万
4LDK	-	-	-	46.9万	42.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.72万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.72万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.43万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,648万	44.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.59万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.47万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.49万/㎡
2022年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.15万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.12万/㎡
2022年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.15万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,660万	42.76万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.25万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.02万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.62万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.97万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額98,857円。

3LDK

98,857円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,591円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,491円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,465円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,480円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,356円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,447円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,607円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,447円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。