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ファミール西町ポートサイド

沖縄県那覇市西2丁目12-1 | 築35年 | 140戸

推定相場
ファミール西町ポートサイド
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（42.1万円）より8.1%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より17.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で68.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2021年には80,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
34.0〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・29件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、2LDKは平均2,302万円です。
1LDK
2件
2,574万
2LDK
14件
2,302万
2SLDK
3件
2,312万
3LDK
29件
2,499万
4LDK
12件
3,167万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,574万 2,458万 2,690万
2LDK 14件 2,302万 1,675万 3,500万
2SLDK 3件 2,312万 2,100万 2,736万
3LDK 29件 2,499万 1,367万 3,349万
4LDK 12件 3,167万 2,830万 3,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（26.8万円）と比べて6.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.8万/㎡
16件
6-10階
35.8万/㎡
30件
11-20階
33.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市西2丁目12-1
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数140戸
専有面積53.53m² ～ 89.61m²
分譲会社丸紅
施工会社國場組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旭橋駅
ゆいレール
徒歩8分

学区情報

小学校
天妃小学校
中学校
上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール西町ポートサイド 1991 140戸 38.7万 2,380万
ワイズシティ西街 2011 40戸 51.9万 3,998万
ル・サンク那覇西街 2017 134戸 78.6万 5,850万
コンフォートスイートステージ西街 2007 32戸 62.1万 3,998万
グランシャトレ西町 1990 10戸 30.2万 1,880万
エンゼルハイム西町 2000 32戸 12.6万 2,990万
トリニティウエスト 2000 10戸 - -
ロイヤル西町マンション 1980 25戸 32.0万 1,790万
サンシャインハイツ白石 1982 38戸 27.8万 1,880万
リベラルマンション21 1995 9戸 25.2万 1,280万
ライオンズマンション西町 1997 44戸 30.9万 2,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 29.5万 - - - 44.6万 32.4万
2SLDK 31.3万 - - - - - 32.0万 -
3LDK 29.6万 37.8万 34.9万 35.1万 32.9万 32.5万 36.5万 -
1LDK - - - - - - 48.1万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.68万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,000万 28.53万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.96万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.62万/㎡
2025年8月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 31.98万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.31万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,500万 48.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.46万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,690万 48.15万/㎡
2025年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 31.98万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.64万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,849万 34.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,899万 34.24万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,320万 38.64万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.3万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.64万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,898万 32.35万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,849万 34.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,849万 34.9万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.43万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.84万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.43万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.75万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.31万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,909万 39.27万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.43万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.11万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.75万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.45万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.82万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,600万 26.65万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.48万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,750万 29.15万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.98万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.42万/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.32万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 3,200万 41.56万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.99万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡
2021年10月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.42万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.64万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.78万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,778円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
1LDK
77,500円
70,000〜85,000円
2LDK
91,600円
68,000〜130,000円
3LDK
93,778円
75,000〜120,000円
4LDK
109,000円
108,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,327円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,586円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,413円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,381円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,417円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,116円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,253円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,276円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。