コンフォートスイートステージ西街

沖縄県那覇市西2丁目3-4 | 築19年 | 32戸

推定相場

コンフォートスイートステージ西街

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で57.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.3万円/㎡

レンジ

112.0〜186.6万円/㎡

市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×2.688

代表面積 84.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・11件）で、平均5,901万円です。4LDKが最も高く平均5,901万円、2LDKは平均4,327万円です。

2LDK

7件

4,327万

3LDK

10件

4,936万

4LDK

11件

5,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,327万	3,580万	5,011万
3LDK	10件	4,936万	3,898万	5,940万
4LDK	11件	5,901万	4,487万	10,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（41.0万円）と比べて2.6万円（+6.3%）高くなっています。

4-7階

41万/㎡

6件

8階以上

43.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市西2丁目3-4
築年月	2007-05（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	32戸
専有面積	64.35m² ～ 127.31m²
分譲会社	東豊
施工会社	東江建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立天妃小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォートスイートステージ西街	2007	32戸	62.1万	3,998万
ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト	2027	-	-	-
ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト	2027	-	-	-
エンゼルハイム西町	2000	32戸	12.6万	2,990万
トリニティウエスト	2000	10戸	-	-
ワイズシティ西街	2011	40戸	51.9万	3,998万
ファミール西町ポートサイド	1991	140戸	38.7万	2,380万
グランシャトレ西町	1990	10戸	30.2万	1,880万
ロイヤル西町マンション	1980	25戸	32.0万	1,790万
サンシャインハイツ白石	1982	38戸	27.8万	1,880万
ル・サンク那覇西街	2017	134戸	78.6万	5,850万

那覇市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,448円	600
1DK/1LDK	9.6万円	2,487円	297
2K/2DK	4.8万円	1,406円	67
2LDK	11.9万円	2,155円	202
3LDK+	15.4万円	2,007円	161

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2026
2LDK	-	-	-	46.3万	-	-	-	57.0万
3LDK	40.1万	42.1万	46.3万	40.4万	-	-	47.0万	-
4LDK	42.8万	41.1万	37.4万	-	42.8万	48.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,998万	62.14万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.64万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.78万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.59万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.35万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.32万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.59万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.63万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.96万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.68万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.96万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.78万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,280万	33.96万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.03万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2013年10月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	4,980万	40.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。