ワイズガーデン小禄駅前

沖縄県那覇市田原3丁目3-3 | 築13年 | 15戸

推定相場

ワイズガーデン小禄駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

7件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,169万	3,620万	4,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（49.1万円）と比べて5.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

49.1万/㎡

5件

4-7階

54.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市田原3丁目3-3
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	62.37m² ～ 76.56m²
分譲会社	エールクリエイト
施工会社	屋部土建
管理会社	中部興産
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小禄駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

小禄小学校

中学校

金城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズガーデン小禄駅前	2013	15戸	52.8万	3,480万
エンゼルハイム小録	1990	25戸	-	-
エンゼルハイム小禄	1990	25戸	25.3万	2,280万
ラヴィシェール小禄駅前	2021	38戸	77.0万	2,580万
ライオンズシティ金城	1999	28戸	52.5万	3,480万
ウエストヒル21田原	2001	-	31.7万	2,680万
リリーベル金城サーモス	2006	49戸	56.4万	4,498万
レーヴグランディ小禄金城	2018	27戸	66.2万	5,050万
ウエストヒル21	1999	32戸	38.0万	2,880万
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
ワイズエステムコート小禄金城	2022	13戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022
2LDK	45.4万	53.1万	54.4万	52.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.81万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.12万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.59万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,095万	56.29万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,498万	53.08万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.59万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.46万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。