ミオカステーロ松島
沖縄県那覇市松島2丁目1-16 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2021年は45.5万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,249万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,249万 | 3,923万 | 4,381万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
43.1万/㎡
6-10階
2件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 日本コムシス 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松島小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ松島 | 2007 | 21戸 | 45.5万 | 3,780万 |
| Ｆステージ松島 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,350万 |
| ヴィラブリーズ古島 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション松島 | 2000 | 26戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| センチュリー宝口 | 1990 | 37戸 | 24.4万 | 2,280万 |
| ライオンズパレス山川 | 1993 | 45戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| ティアレ首里桃原町 | 2020 | - | - | - |
| オーシャン２１ | 1994 | 14戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| グランシャトレ首里クレスティヒル | 1992 | 18戸 | 37.0万 | 3,298万 |
| ワイズエステムコート那覇古島 | 2027 | - | - | - |
| グランシャトレ首里 | 1992 | 36戸 | 51.2万 | 2,780万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 41.1万 | - | 41.9万 | 45.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。