ミオビエントアルファ山下
沖縄県那覇市山下町7-19 | 築7年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.5万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、4年間で19.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,190万円です。3LKKが最も高く平均4,328万円、3LDKは平均4,190万円です。
3LKK
4,328万
2件
3LDK
4,190万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LKK | 2件 | 4,328万 | 4,276万 | 4,380万 |
| 3LDK | 6件 | 4,190万 | 3,788万 | 4,763万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市山下町7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大晋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
軍桟橋前バス停駅
学区情報
小学校
那覇市立垣花小学校
中学校
那覇市立鏡原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオビエントアルファ山下 | 2019 | 59戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| コートヴィレッジ山下町 | 1991 | 32戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| レーヴグランディ小禄金城 | 2018 | 27戸 | 66.2万 | 5,050万 |
| ローズマンション山下 | 1989 | 16戸 | 37.8万 | 2,399万 |
| リリーベル金城サーモス | 2006 | 49戸 | 56.4万 | 4,498万 |
| ワイズエステムコート小禄金城 | 2022 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション小禄金城第２ | 1998 | 20戸 | 44.7万 | 4,300万 |
| パークヒルズタートルマンション | 1997 | 28戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| コンフォートシティービュー | 2004 | 34戸 | 57.7万 | 5,180万 |
| ライオンズシティ金城 | 1999 | 28戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| 山下市街地分譲住宅 | 1976 | 117戸 | 23.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.6万 | 57.2万 | 56.3万 | 57.1万 |
| 3LKK | - | - | - | 60.8万 | 60.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LKK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LKK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,667円。
2LDK
150,000〜230,000円
186,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。