ダイナスティ安里
沖縄県那覇市安里2丁目6-35 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.9万/㎡から2022年は39.3万/㎡へ、4年間で27.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 86.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,765万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、３ＬＤＫは平均2,765万円です。
３ＬＤＫ
2,765万
10件
４ＬＤＫ
2,999万
4件
4LDK
3,749万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,765万 | 1,563万 | 3,801万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,999万 | 1,367万 | 3,971万 |
| 4LDK | 8件 | 3,749万 | 3,462万 | 4,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
7件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安里2丁目6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 86.10m² ～ 89.61m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
安里駅
ゆいレール
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徒歩5分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナスティ安里 | 1997 | 16戸 | 39.3万 | 3,380万 |
| ライオンズタワー安里 | 1996 | 61戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ローズマンション安里 | 1983 | 20戸 | 50.7万 | 2,690万 |
| ワイズエステムコート安里国際通り | 2013 | 52戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| コーポ安里 | 1983 | 32戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| ラフィーネヌーベル安里 | 1995 | 50戸 | 38.2万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション安里 | 1983 | 66戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| サンハイツ比嘉 | 1999 | 27戸 | 26.4万 | 6,480万 |
| プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート | 2010 | 12戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| サンフラワー安里 | 1997 | 14戸 | 30.1万 | 1,750万 |
| Ｆステージ安里 | 2001 | 38戸 | 51.9万 | 3,498万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.2万 | 37.3万 | 35.8万 | 39.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。