ワイズエステムコート安里国際通り

沖縄県那覇市安里2丁目7-18 | 築13年 | 52戸

推定相場

ワイズエステムコート安里国際通り

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.4万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には226,667円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均5,338万円です。2LDKが最も高く平均5,836万円、1LDKは平均4,679万円です。

ー

7件

4,895万

1LDK

2件

4,679万

2LDK

4件

5,836万

3LDK

14件

5,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	4,895万	3,841万	6,700万
1LDK	2件	4,679万	4,556万	4,801万
2LDK	4件	5,836万	4,810万	8,277万
3LDK	14件	5,338万	4,172万	7,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（53.3万円）と比べて10.5万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

4件

6-10階

55.8万/㎡

13件

11-20階

63.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市安里2丁目7-18
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.64m² ～ 85.57m²
施工会社	太名嘉組
管理会社	ハウズイング合人社沖縄
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安里駅

ゆいレール

徒歩3分

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

那覇市立壺屋小学校

中学校

那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート安里国際通り	2013	52戸	64.0万	5,480万
ローズマンション安里	1983	20戸	50.7万	2,690万
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート	2010	12戸	58.5万	5,280万
ダイナスティ安里	1997	16戸	39.3万	3,380万
ライオンズタワー安里	1996	61戸	44.3万	2,980万
ライオンズマンション安里	1983	66戸	42.7万	2,690万
Ｆステージ牧志駅前	2000	32戸	53.3万	3,480万
コーポ安里	1983	32戸	34.2万	2,399万
Ｆステージ安里	2001	38戸	51.9万	3,498万
メゾン高倉安里	1981	60戸	25.4万	2,500万
りゅうきゅうプライム	1992	29戸	35.4万	4,870万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ー	-	56.5万	51.5万	-	54.4万	55.6万	-	-
3LDK	69.9万	60.0万	58.5万	58.4万	-	56.9万	-	-
1LDK	-	-	64.4万	60.4万	-	-	-	-
2LDK	-	57.5万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,480万	64.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,290万	61.83万/㎡
2023年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	3,980万	55.64万/㎡
2023年12月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	5,580万	65.21万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.91万/㎡
2022年8月	4〜6階	ー	85㎡〜	4,650万	54.35万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.43万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,080万	60.41万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.54万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,350万	64.41万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.53万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,530万	63.33万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.42万/㎡
2020年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,480万	51.53万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.53万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.12万/㎡
2019年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,680万	54.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.93万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	65㎡〜	4,180万	61.89万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.22万/㎡
2019年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,580万	53.01万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.89万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.93万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.3万/㎡
2016年9月	13〜14階	ー	70㎡〜	4,355万	60.88万/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,380万	70.38万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額169,435円。3LDKなら月額169,435円が相場です。

2LDK

143,333円

130,000〜150,000円

3LDK

169,435円

128,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

18件

20〜30万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,878円/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,922円/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,747円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,454円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,045円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,222円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,222円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,027円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,987円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,928円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,753円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	156,000円	1,823円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,928円/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	177,000円	2,068円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,975円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	177,000円	2,068円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,753円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,895円/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,987円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,104円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。