サントピア那覇新都心第２
沖縄県那覇市安謝1丁目3-31 | 築25年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,037万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,164万円、４ＬＤＫは平均3,924万円です。
４ＬＤＫ
3,924万
4件
３ＬＤＫ
5,164万
2件
4LDK
4,037万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,924万 | 3,490万 | 4,227万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,164万 | 4,256万 | 6,072万 |
| 4LDK | 4件 | 4,037万 | 3,923万 | 4,164万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝1丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.42m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 国場組 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
おもろまち駅
ゆいレール
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徒歩20分
古島駅
ゆいレール
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徒歩22分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア那覇新都心第２ | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| フリーベルグリーンパレスAJ | 2008 | 22戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| アガスティーア | 2006 | - | - | - |
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 2008 | 6戸 | 48.2万 | 4,890万 |
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| ライオンズガーデン新都心 | 2004 | 33戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| レーヴグランディ那覇おもろまち | 2024 | 24戸 | 126.2万 | 11,300万 |
| ヒルハウス５３１ | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| トゥエルヴガーデンディア | 2004 | 39戸 | 92.8万 | 5,800万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.8万 | 47.5万 | 53.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。