ミオビエント新都心スカイコート
沖縄県那覇市安謝2丁目1-12 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、8年間で56.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 84.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・10件）で、平均1,522万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,056万円、１Ｋは平均1,522万円です。
ー
4,787万
2件
１Ｋ
1,522万
10件
４ＬＤＫ
4,155万
5件
２ＬＤＫ
3,626万
3件
３ＬＤＫ
5,056万
2件
3LDK
4,326万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,787万 | 4,776万 | 4,798万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,522万 | 1,117万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,155万 | 3,417万 | 5,411万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,626万 | 2,915万 | 4,431万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,056万 | 4,167万 | 5,945万 |
| 3LDK | 3件 | 4,326万 | 3,543万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
41.8万/㎡
4-7階
2件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 大晋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
天久一丁目バス停駅
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徒歩20分
古島駅
ゆいレール
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徒歩21分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| フリーベル新都心ブレッザ | 2007 | 27戸 | 69.5万 | 4,490万 |
| サントピア那覇新都心第２ | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 2008 | 6戸 | 48.2万 | 4,890万 |
| ヒルハウス５３１ | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| フリーベルグリーンパレスAJ | 2008 | 22戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
| D’グランセ天久エグゼコート | 2007 | 24戸 | 62.2万 | 4,350万 |
| レーヴグランディ那覇おもろまち | 2024 | 24戸 | 126.2万 | 11,300万 |
| フレスコア新都心 | 2004 | 32戸 | 58.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 44.4万 | 51.3万 |
| ー | - | 41.5万 | 39.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。