ライオンズマンション久米第２
沖縄県那覇市久米2丁目9-17 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2024年は44万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の97,500円から2022年には130,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,086万円です。2LDKが最も高く平均3,563万円、3LDKは平均3,086万円です。
2LDK
3,563万
2件
3LDK
3,086万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,563万 | 3,471万 | 3,655万 |
| 3LDK | 14件 | 3,086万 | 2,443万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
29.1万/㎡
4-7階
10件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久米2丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 73.57m² |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米第２ | 1997 | 18戸 | 44.0万 | 3,200万 |
| ララプレイスリゾート沖縄県庁前 | 2013 | 20戸 | 71.0万 | 2,930万 |
| ロイヤルマンション東町 | 1983 | 26戸 | 42.3万 | 2,090万 |
| 東壱番館 | 1985 | 20戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンション泉崎 | 1980 | 24戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ＯＴＶ国和プラザ | 1982 | 69戸 | 38.1万 | 4,760万 |
| シャールレーク那覇旭橋駅前 | 2012 | 26戸 | 62.9万 | 4,280万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| アーバンパレット久米 | 2002 | 13戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション泉崎第２ | 1988 | 23戸 | 35.9万 | 800万 |
| ライオンズマンション東町 | 1987 | 23戸 | 38.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 28.2万 | 37.5万 | 34.8万 | 32.6万 | 35.7万 | 44.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,556円。
3LDK
95,000〜130,000円
110,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。