ライオンズマンション久米
沖縄県那覇市久米2丁目32-14 | 築36年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2024年には75,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
34.0〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均3,872万円です。4LDKが最も高く平均3,872万円、1LDKは平均2,004万円です。
1LDK
2,004万
3件
2LDK
2,230万
2件
2SLDK
2,621万
2件
3LDK
2,288万
2件
4LDK
3,872万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,004万 | 1,678万 | 2,167万 |
| 2LDK | 2件 | 2,230万 | 2,136万 | 2,324万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,621万 | 2,513万 | 2,729万 |
| 3LDK | 2件 | 2,288万 | 1,896万 | 2,680万 |
| 4LDK | 4件 | 3,872万 | 3,079万 | 4,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.9万/㎡
4-7階
9件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久米2丁目32-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 46.03m² ～ 97.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 国場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米 | 1990 | 57戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| ワイズエステムコート那覇久米 | 2024 | 62戸 | 84.2万 | 3,980万 |
| ファミール久米 | 1997 | 39戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| サントピア久米 | 1997 | 27戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーバンパレット久米 | 2002 | 13戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| 若狭ハイム | 1984 | 4戸 | 20.4万 | 1,200万 |
| レーヴグランディ松山 | 2018 | 32戸 | 95.8万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション久米第２ | 1997 | 18戸 | 44.0万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| 西町第１マンション | 1981 | 10戸 | 18.4万 | 1,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.2万 | - | - | - | - | 38.5万 |
| 2SLDK | - | - | 30.2万 | - | - | 40.9万 | - |
| 3LDK | - | 24.1万 | - | - | 32.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 33.5万 | 28.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額82,000円。2LDKなら月額82,000円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
75,000〜110,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。