ウィンズ三原
沖縄県那覇市三原3丁目12-20 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2019年は25.5万/㎡へ、3年間で8.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 82.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,925万円です。4LDKが最も高く平均2,925万円、３ＬＤＫは平均2,049万円です。
３ＬＤＫ
2,049万
3件
4LDK
2,925万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,049万 | 796万 | 2,880万 |
| 4LDK | 4件 | 2,925万 | 2,197万 | 3,662万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市三原3丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 83.04m² |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
那覇市立真和志小学校
中学校
那覇市立石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンズ三原 | 1997 | 23戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| マンションエデン三原 | 1984 | 49戸 | - | - |
| サントピア三原 | 1989 | 18戸 | 29.3万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション繁多川 | 1991 | 16戸 | 34.7万 | 1,899万 |
| グランシャトレ繁多川 | 1989 | 16戸 | 27.5万 | 2,990万 |
| サントピア識名 | 1996 | 15戸 | 36.7万 | 2,300万 |
| 寄宮市街地分譲住宅 | 1975 | 144戸 | 16.8万 | 920万 |
| ライオンズマンション繁多川第２ | 1993 | 31戸 | 32.9万 | 1,899万 |
| コートヴィレッジ三原大石通り | 2006 | 15戸 | 41.4万 | 3,170万 |
| コートヴィレッジ繁多川 | 1988 | 23戸 | 37.0万 | 2,180万 |
| ミルコマンション三原大石通り | 2011 | 23戸 | 52.9万 | 3,499万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.0万 | 21.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。