トゥエルヴガーデンディア

沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 | 築22年 | 39戸

推定相場

トゥエルヴガーデンディア

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、12年間で143.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2020年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均7,917万円、3LDKは平均4,331万円です。

3LDK

9件

4,331万

4LDK

7件

7,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,331万	3,841万	5,800万
4LDK	7件	7,917万	7,704万	8,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（56.0万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56万/㎡

4件

4-7階

57.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	61.66m² ～ 118.91m²
分譲会社	ＴＥＮＴ
施工会社	大鏡建設沖電工
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩14分

学区情報

小学校

那覇市立天久小学校

中学校

那覇市立安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥエルヴガーデンディア	2004	39戸	92.8万	5,800万
ハピネス新都心３	2003	14戸	30.0万	3,550万
プレミスト那覇新都心ザ・パークフロント	2025	16戸	111.3万	8,180万
レーヴグランディ那覇おもろまち	2024	24戸	126.2万	11,300万
ライオンズガーデン新都心	2004	33戸	55.5万	4,280万
コンフォートグランデ天久新都心	2008	6戸	48.2万	4,890万
Ｄ’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万
ライオンズパークシティ新都心	2003	43戸	52.5万	4,500万
トゥエルヴガーデンアイム	2003	17戸	50.1万	3,830万
サントピア那覇新都心第２	2001	17戸	53.3万	3,980万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	54.5万	55.1万	60.0万	59.2万	92.8万
4LDK	38.1万	-	-	61.5万	60.9万	62.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,800万	92.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.2万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	110㎡〜	7,198万	62.79万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.89万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.04万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.05万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.89万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.5万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.89万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.81万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.13万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.81万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	110㎡〜	7,198万	62.79万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	110㎡〜	6,980万	60.89万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.5万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.1万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	110㎡〜	4,300万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額149,846円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

124,000円

120,000〜128,000円

3LDK

149,846円

130,000〜180,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,349円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,349円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,916円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,401円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,215円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,920円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,201円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,215円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,201円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,048円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,171円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。