フリーベル天久新都心
沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-7 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で27.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,714〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均5,041万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,701万円、4LDKは平均2,989万円です。
３ＬＤＫ
5,041万
21件
２ＬＤＫ
4,875万
8件
１ＬＤＫ
3,777万
2件
４ＬＤＫ
6,701万
4件
2LDK
3,553万
4件
3LDK
3,252万
9件
4LDK
2,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,041万 | 2,636万 | 7,237万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,875万 | 3,692万 | 6,618万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,777万 | 3,238万 | 4,315万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,701万 | 5,283万 | 7,500万 |
| 2LDK | 4件 | 3,553万 | 3,171万 | 4,444万 |
| 3LDK | 9件 | 3,252万 | 2,380万 | 4,446万 |
| 4LDK | 5件 | 2,989万 | 2,830万 | 3,301万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
35.5万/㎡
4-7階
10件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 157.04m² |
| 分譲会社 | 松山産業 |
| 管理会社 | 松山ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーベル天久新都心 | 2000 | 40戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| サントピアおもろまち | 2001 | 54戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| サントピアおもろまち第２ | 2003 | 45戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち | 2025 | 42戸 | 112.8万 | 7,698万 |
| プレサンスロジェ泊レーヴ | 2013 | 31戸 | 68.7万 | 4,850万 |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ | 2003 | 82戸 | 73.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | - | 28.7万 | - | - | 33.8万 | 39.7万 | 32.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 34.9万 | 35.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 34.2万 | - | 52.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 155㎡〜 | 5,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額143,727円。
3LDK
135,000〜155,000円
143,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。