ライオンズシティおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-35 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は69万/㎡へ、12年間で64.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 78.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均5,890万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,867万円、１ＬＤＫは平均3,837万円です。
３ＬＤＫ
5,890万
35件
２ＬＤＫ
5,678万
19件
４ＬＤＫ
7,867万
9件
１ＬＤＫ
3,837万
4件
3LDK
5,828万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,890万 | 2,636万 | 11,783万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,678万 | 3,692万 | 7,800万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 7,867万 | 5,283万 | 15,271万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,837万 | 3,480万 | 4,315万 |
| 3LDK | 8件 | 5,828万 | 4,834万 | 6,884万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.5万/㎡
4-7階
5件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.95m² ～ 105.57m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立銘苅小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティおもろまち | 2004 | 44戸 | 69.0万 | 5,298万 |
| フリーベル天久新都心第2 | 2003 | 37戸 | 68.0万 | 6,198万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
| ハピネス新都心２ | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| レーヴグランディ銘苅新都心III | 2025 | 34戸 | - | - |
| ワイズエステムコート新都心銘苅 | 2025 | 31戸 | 117.8万 | 8,890万 |
| D’クラディア新都心センタープレイス | 2005 | 32戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| ワイズセントラルパークおもろまち | 2020 | 58戸 | 87.6万 | 3,500万 |
| ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス | 2027 | 49戸 | - | - |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比２プライブ | 2023 | 38戸 | 89.9万 | 7,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 39.0万 | 42.5万 | - | 57.1万 | 69.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 69.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
3LDK
130,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。