フリーベル天久新都心第2
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,667円から2015年には125,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・32件）で、平均5,031万円です。4LDKが最も高く平均7,631万円、１ＬＤＫは平均3,777万円です。
３ＬＤＫ
5,031万
32件
２ＬＤＫ
4,976万
7件
４ＬＤＫ
6,478万
7件
１ＬＤＫ
3,777万
2件
3LDK
6,332万
3件
4LDK
7,631万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,031万 | 2,092万 | 8,529万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,976万 | 3,692万 | 6,618万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,478万 | 2,769万 | 9,122万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,777万 | 3,238万 | 4,315万 |
| 3LDK | 3件 | 6,332万 | 6,198万 | 6,525万 |
| 4LDK | 5件 | 7,631万 | 5,980万 | 9,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.2万円）と比べて12.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
56.2万/㎡
4-7階
2件
60.4万/㎡
8階以上
4件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 115.44m² |
| 分譲会社 | 松山産業 |
| 管理会社 | 松山ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立銘苅小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーベル天久新都心第2 | 2003 | 37戸 | 68.0万 | 6,198万 |
| ライオンズシティおもろまち | 2004 | 44戸 | 69.0万 | 5,298万 |
| ハピネス新都心２ | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
| D’クラディア新都心センタープレイス | 2005 | 32戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| ワイズセントラルパークおもろまち | 2020 | 58戸 | 87.6万 | 3,500万 |
| ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス | 2027 | 49戸 | - | - |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| ワイズエステムコート新都心銘苅 | 2025 | 31戸 | 117.8万 | 8,890万 |
| レーヴグランディ銘苅新都心III | 2025 | 34戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザおもろまち | 2002 | 78戸 | 55.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | - | - | - | - | 68.0万 |
| 4LDK | - | - | 73.0万 | 69.5万 | 69.5万 | 63.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,198万 | 68.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,857円。
3LDK
125,000〜155,000円
137,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。