サントピア港川1号棟
沖縄県浦添市港川1丁目34-9 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2023年は37万/㎡へ、6年間で16.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均2,921万円です。3LDKが最も高く平均4,078万円、３ＤＫは平均1,953万円です。
２ＬＤＫ
3,176万
4件
３ＬＤＫ
2,921万
17件
３ＤＫ
1,953万
2件
４ＬＤＫ
3,685万
3件
3LDK
4,078万
2件
4LDK
3,264万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,176万 | 1,964万 | 4,307万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,921万 | 1,760万 | 4,760万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,953万 | 1,600万 | 2,306万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,685万 | 2,947万 | 4,080万 |
| 3LDK | 2件 | 4,078万 | 3,624万 | 4,531万 |
| 4LDK | 4件 | 3,264万 | 2,944万 | 3,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて8.4万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.6万/㎡
4-7階
2件
29.9万/㎡
8階以上
2件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川1丁目34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 85.57m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア港川1号棟 | 1996 | 48戸 | 46.6万 | 3,298万 |
| サントピア港川 | 1996 | 48戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| サントピア港川２号棟 | 1997 | 26戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| ライオンズマンション港川 | 1995 | 32戸 | 38.9万 | 2,390万 |
| サザンパレス港川スカイデュオ | 2005 | 123戸 | 32.5万 | 2,660万 |
| サザンパレス港川スカイディオステラ | 2005 | 123戸 | 46.4万 | 3,998万 |
| サザンパレス港川スカイデュオルナ | 2005 | 55戸 | 32.5万 | 2,660万 |
| ケイコー港川マンション | 1985 | - | - | - |
| マンションゴールドキャッスル | 1989 | 38戸 | - | - |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.4万 | 26.9万 | 26.9万 | 27.3万 |
| 3LDK | 32.9万 | - | - | 46.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。