字谷茶の土地相場
沖縄県国頭郡恩納村字谷茶 | 56件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,493円高くなります。
4〜6m
15件
25万/坪
8m以上
10件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
7件
33万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
4件
23万/坪
不整形
24件
22万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
52万/坪
東
3件
39万/坪
北西
9件
26万/坪
接面道路無
29件
21万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
799
取引実績
56件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+206.2%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2020年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,814 | - |
| 2016 | 10,980 | - |
| 2018 | 11,038 | +3 |
| 2020 | 11,050 | +28 |
| 2022 | 11,298 | -28 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡恩納村の土地マップ
国頭郡恩納村内のエリアランキング
字谷茶は国頭郡恩納村内8地区中6位（上位25%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の字真栄田とは12%の差。