字登又の土地相場
沖縄県中頭郡中城村字登又 | 55件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,498円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（18万円）と比べて64%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
ほぼ整形
13件
21万/坪
不整形
24件
20万/坪
台形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
4件
25万/坪
南東
11件
24万/坪
西
4件
23万/坪
北
7件
22万/坪
接面道路無
18件
18万/坪
南
3件
17万/坪
北西
3件
14万/坪
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
935
取引実績
55件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪5万円へ、12年間で37.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
770円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
620円
127坪〜（420㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
610円
130坪〜（430㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡中城村全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+145人/年
🟢 供給: 空き家率4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,275 | - |
| 2016 | 20,280 | - |
| 2018 | 21,284 | +438 |
| 2020 | 22,046 | +205 |
| 2022 | 22,409 | +155 |
| 2023 | 22,616 | +160 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 4%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+10.7%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡中城村の土地マップ
中頭郡中城村内のエリアランキング
字登又は中頭郡中城村内12地区中11位（上位8%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の字泊とは7%の差。