石川東恩納の一戸建て相場
沖縄県うるま市石川東恩納 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石川東恩納の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,957万円
うち土地分
3,265万円
うち建物分
692万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,179。木造（2,781）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
平均価格
4,257
取引実績
46件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
9万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2024年第3四半期
4,400円
470㎡〜
9.4
2024年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2022年第4四半期
20,000円
1900㎡〜
10.5
2022年第3四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2022年第3四半期
720円
185㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
石川東恩納はうるま市内36地区中17位（上位53%）。
単価13.1。
1つ上の字赤野とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
石川東恩納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 3.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 前原停 200m |
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 3.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 美原入口停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）