石川東恩納の一戸建て相場
沖縄県うるま市石川東恩納 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市石川東恩納の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,179。木造（2,781）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
29件
7,179
木造
9件
2,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,069
100〜120㎡
13件
3,359
120〜150㎡
5件
5,166
150㎡以上
15件
10,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,334
4〜6m
13件
5,994
6〜8m
12件
6,742
8m以上
18件
5,282
平均㎡単価
13.1
平均価格
4,257
取引実績
46件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
9万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2024年第3四半期
4,400円
470㎡〜
9.4
2024年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2022年第4四半期
20,000円
1900㎡〜
10.5
2022年第3四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2022年第3四半期
720円
185㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
石川東恩納はうるま市内36地区中17位（上位53%）。
単価13.1。
1つ上の字赤野とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
石川東恩納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 3.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 前原停 200m |
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 3.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 美原入口停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石川東恩納の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。