石川の一戸建て相場
沖縄県うるま市石川 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石川の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,423万円
うち土地分
3,731万円
うち建物分
692万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,563。ブロック造（2,532）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲66.4%
平均価格
3,254
取引実績
65件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
25
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2025年第3四半期
24,000円
1300㎡〜
18.5
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第3四半期
3,400円
440㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第2四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
石川はうるま市内36地区中19位（上位47%）。
単価12.6。
1つ上の石川東山本町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市石川１丁目１１８番７ | 5.6/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 石川電話局前停 |
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 3.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 前原停 200m |
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 3.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 美原入口停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）